동경・오사카 게스트하우스＆먼슬리맨션, 영어대응 임대건물 정보 사이트 ： 외국인 하우스＆룸 쉐어／하우스 쉐어를 동경・오사카(관동・관서)에서！
1 YOKOSO

J&F Plaza 계약2

NEXT
５．契約２　계약 2
(契約時の注意事項 계약시의 주의사항)
１．預り金 예탁금
部屋を借りることを決めたら､紹介してくれた不動産業者に連絡して預り金を支払います。中には預り金を受け取らない業者もあります。
방을 빌릴 것을 결정했다면, 소개해 준 부동산 업자에게 연락하고 예탁금을 지불합니다. 그 중에는 예탁금을 받지 않는 업자도 있습니다.

預り金は、申込金と呼ばれることもあります。これは、一般的には、順位確保のための金銭と解釈されています。預かり金は、手付金ではないので、契約成立の有無に関係なく全額を返してもらうことができます。しかし、例外的に預り金が返戻されない場合もありますから、業者から契約前に何らかの金銭を要求された場合には、それが預かり金なのか手付金なのか、解約時の金銭の返還の有無を良く確かめておきましょう。
예탁금은, 신청금으로 불리기도 합니다. 이것은, 일반적으로는, 순위 확보를 위한 금전이라고 해석되고 있습니다. 맡겨진 돈은, 착수금은 아니기 때문에, 계약 성립의 유무에 관계없이 전액을 돌려 받을 수 있습니다. 그러나, 예외적으로 예탁금이 반려 되지 않는 경우도 있으니까, 업자로부터 계약전에 어떠한 금전이 요구되었을 경우에는, 그것이 맡겨진 돈인가 착수금인가, 해약시의 금전의 반환의 유무를 잘 확인해 둡시다.
手付金とは、相手方の違約を防ぐとともに解約の自由を留保するための金銭です。申込者が手付金を業者に交付した場合、申込者は手付金を放棄すれば、いつでも契約を解除できます。反対に、業者は、手付金の倍額を申込者に返還すれば、契約を解除できます。
착수금과는, 상대방의 위약을 막는 것과 동시에 해약의 자유를 유보하기 위한 금전입니다. 신청자가 착수금을 업자에게 교부했을 경우, 신청자는 착수금을 방폐하면, 언제라도 계약을 해제할 수 있습니다. 반대로, 업자는, 착수금의 배액을 신청자에게 반환하면, 계약을 해제할 수 있습니다.
２．契約申込み形態　계약 신청 형태
2種類の契約申込み形態があります 종류의 계약 신청 형태가 있는
個人契約
개인계약		 入居者本人が契約する。入居者本人に対する審査が厳しい。
입주자 본인이 계약한다. 입주자 본인에 대한 심사가 까다롭다.
法人契約
법인계약

会社が契約する。会社が家賃を支払うため、入居者本人に対する審査は比較的易しい。

회사가 계약한다.회사가 집세를 지불하기 위해, 입주자 본인에 대한 심사는 비교적 쉽다.
法人契約は、個人契約に比べ審査が通りやすいので、法人契約が可能かどうか会社に問い合わせてみるとよいでしょう。
법인 계약은, 개인 계약에 비해 심사가 통과하기 쉽기 때문에, 법인 계약이 가능할지 회사에 문의해 보면 좋을 것입니다.

３．契約書 계약서

契約書は業者の方で用意したものを使用します。契約書は通常、３枚用意し､あなたとオーナー､及び業者の３者で持ち合います。
계약서는 업자 분으로 준비한 것을 사용합니다. 계약서는 통상, 3매 준비해, 당신과 오너, 및 업자의 3자로 가지고 있도록 합니다..

契約書の内容は､業者やオーナーによって様々で難しい言葉が使われていたりして､一度読んだだけでは理解するのは難しいでしょう。そこで、業者は、契約時に契約書や重要事項説明書についての内容を説明をすることになっています。
계약서의 내용은, 업자나 오너에 의해서 여러가지로 어려운 말이 사용되어 있거나 , 한 번 읽은 것 만으로는 이해하기 어려울 것입니다. 거기서, 업자는, 계약시에 계약서나 중요 사항 설명서에 대한 내용을 설명하게 되어 있습니다.
契約書や重要事項説明書には、借りる部屋の概況と契約書の内容(遵守する事項や禁止されている事項）などについてが書かれています。どれも、アパートで生活していく上で気をつけなければいけないことが多々記述されていますので、トラブル回避のため疑問点は契約担当者にしっかりと確認し、納得した上で署名、捺印してください。
계약서나 중요 사항 설명서에는, 빌리는 방의 개황과 계약서의 내용(준수하는 사항이나 금지되고 있는 사항)등에 대해서가 쓰여져 있습니다.모두, 아파트에서 생활해 나가는데 있어서 조심하지 않으면 안 되는 것이 많이 기술되어 있기 때문에, 트러블 회피를 위해 의문점은 계약 담당자에게 제대로 확인해, 납득한 다음 서명, 날인해 주세요.
４．重要確認事項 중요확인사항:

禁止事項、特約事項
금지사항, 특약사항 		ペットを飼うこと、楽器の使用又は演奏、石油ストーブの使用、許可のない部屋の改装、住居以外の使用などが主に挙げられます。物件によって条件はそれぞれ違うので、契約前に確認、交渉するのがよいでしょう。禁止事項は必ず守りましょう。
애완동물을 기르는 것, 악기의 사용 또는 연주, 석유 스토브의 사용, 허가가 없는 방의 개장, 주거 이외의 사용등을 주로 들 수 있습니다. 방에 의해서 조건은 각각 다르므로, 계약전에 확인, 교섭하는 것이 좋을 것입니다.금지 사항은 반드시 지킵시다.
賃料支払日
방세 지불일		 一般的に月末。25日から28日の間に翌月分を振り込みもしくは持参となる。できれば給料日後の支払いが無難。交渉は早めに。
일반적으로 월말. 25일부터 28일간에 다음달 분을 이체 혹은 지참이 된다. 할 수 있으면 월급날 후의 지불이 무난. 교섭은 되도록 빨리 하는게 좋습니다.
更新料 갱신료 日本では、契約を更新する際に、更新料を支払わなければなりません。よって、2年後の更新料について確認しましょう。更新料は、賃料の1ヶ月分が一般的ですが、物件によって異なる場合があります。
일본에서는, 계약을 갱신할 때에, 갱신료를 지불하지 않으면 안됩니다. 따라서, 2년 후의 갱신료에 대해 확인합시다. 갱신료는, 임대료의 1개월분이 일반적입니다만, 물건에 따라서 다른 경우가 있습니다.
退室時の原状回復及び敷金の返還
퇴실시의 원상회복 및 보증금의 반환 		退室時の原状回復の内容は、不動産会社によって異なりますし、トラブルの原因にもなりますので、契約時に確認しましょう。この原状回復にかかった費用を敷金から差し引いた残額が、退室者に返還されます。
퇴실시의 원상회복의 내용은, 부동산 회사에 의해서 다르고, 트러블의 원인으로도 되기 때문에, 계약시에 확인합시다. 이 원상회복에 걸린 비용을 보증금으로부터 공제한 잔액이, 퇴실자에게 반환됩니다.

契約書は､契約期間､契約内容､敷金の預かり金額などの証拠となるものですから、契約を解除するまで大切に保管しておいてください。
계약서는, 계약기간, 계약 내용, 보증금의 맡겨진 금액등의 증거가 되는 것이기 때문에, 계약을 해제할 때까지 소중히 보관해 두어 주세요.
５．領収書 영수증
費用を支払ったら必ず領収書を受け取りましょう。
비용을 지불했다면, 반드시 영수증을 받읍시다
６．入居日 입주일
入居日が決まったら家主・業者に連絡してください。
입주일이 정해졌다면, 집주인 ・업자에게 연락합시다.

あまりにも滞在期間が短い場合(１年未満)は、部屋を借りるのを拒否されることがあります。また、入居希望日があまりにも先の場合は、不動産会社が受け付けてくれないこともあります。遅くとも契約日から２週間以内に入居できるようにしましょう。
너무 체재 기간이 짧은 경우(1년 미만)는, 방을 빌리는 것을 거부되는 일이 있습니다. 또, 입주 희망일이 너무 앞의 경우는, 부동산 회사가 받아들여 주지 않는 것도 있습니다. 늦어도 계약일부터 2주간 이내에 입주할 수 있도록 합시다.
入居日が予定日より遅れても家賃は変わりません。
입주일이 예정일보다 늦어지더라도 방세는 그대로 입니다.
TOP