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J&F Plaza 계약1

4.契約１　계약1

１．契約前に準備すること　계약전에 준비 할 것들

・外国人登録 외국인 등록
・印鑑登録　인감등록
・金銭　금전
・書類一式　서류일식

２．外国人登録　외국인 등록

外国人登録証は、住む場所が決まってから発行されるため、来日したばかりの外国人の方は、取得していないのが当然です。契約の際には、その旨を不動産会社にご相談ください。入居後に提示すればいいように考慮してもらえると思います。外国人登録証は、各区市町村役場にて発行しています。
외국인등록증은, 사는 장소가 정해진 다음에 발행되기 때문에, 일본에 온지 얼마 안된 외국인은 외국인등록증이 없는것이 당연합니다. 계약 할때에는 그 사정을 부동산회사와 상담 해 주세요. 입주후에 게시하면 좋도록 고려해 줄거라 생각합니다. 외국인등록증은, 각구,시,마을 공공기관에서 발행하고 있습니다.

外国人登録と証明書の発行方法は以下のとおりです。
외국인 등록과 증명서의 발행 방법은 이하대로입니다

1.申請場所 신청장소

（都市名　　　）にある（　　　市／区／町役所）に申請して、登録して下さい。
（도시명　　　）에 있는（　　시／구청）에 신청하고, 등록 해 주세요.

2.申請期間 신청기간

申請は、入国の日から90日以内に行います。但し、日本において外国人となった場合(出生等を含む）はその事由が生じた日から60日以内に行います。
신청은, 입국의 날로부터 90일 이내에 실시합니다.단, 일본에 있어 외국인이 되었을 경우(출생등을 포함한다)는 그 사유가 생긴 날로부터 60일 이내에 실시합니다

3.外国人登録証の発行 외국인등록증의 발행

外国人登録とは、外国人登録法の定める所定の事項を居住地の市区町村長に登録することです｡この登録に基づいて外国人登録証が発行されます｡
외국인 등록이란, 외국인등록법이 정하는 소정의 사항을 거주지의 시구읍면장에 등록하는 것입니다. 이 등록에 근거해 외국인등록증이 발행됩니다

4.外国人登録証の発行所要期間 외국인등록증의 발행소요기간

外国人登録をした後、証明書が発行されるまで、通常、２週間から３週間くらいかかります。
외국인 등록을 한 후, 증명서가 발행될 때까지, 통상, 2주간부터 3주간 정도 걸립니다 .

5.記載事項の変更と訂正 기재사항의 변경과 정정

記載事項に変更又は訂正が生じた時は、必要書類をそろえて申請します。
기재사항에 변경 또는 정정이 생겼을때는, 필요서류를 갖추어 신청합니다.

6.有効期限 유효기한

この証明書の有効期限は、｢次回確認(切替）申請期間」として外国人登録証明書に記載されています。通常は、５年ごとに切り替えますが、永住者・特別永住者は７年ごと、査証の有効期限が１年未満の場合は、１年ごとに切り替えます。이 증명서의 유효기간은,「다음 번 확인(전환) 신청 기간」으로서, 외국인등록증명서에 기재되어 있습니다. 통상은, 5년마다 바꿉니다만, 영주자·특별 영주자는 7년 마다, 사증의 유효기간이 1년 미만의 경우는, 1년마다 바꿉니다 .

３．印鑑登録　인감등록

日本では、本人のサインより印鑑の方が重要だと考えられています。サインでは認められないことがありますので、印鑑を用意しましょう。
일본에서는, 본인의 사인보다 인감이 더욱 중요하단 생각이 강합니다. 사인으로는 인정되지 않는 것이 있으므로, 인감을 준비합시다.

印鑑証明書」とは、住民登録のある場所に印鑑の「実印登録」をして、それが実印であることを証明してもらう書類です。
인감증명서」란, 주민 등록이 있는 장소에 인감의 「인감 도장 등록」을 하고, 그것이 인감 도장인 것을 을 증명받는 서류입니다

登録方法は、次のとおりです。등록방법은, 다음과 같습니다.

1.居住地の市区町村役所に申請します。
거주지의 시구읍면 관공서에 신청합니다.
2.役所にある申請用紙に必要事項を記入し、登録する印鑑と身分証明書（外国人登録証など）を提示します。
관공서에 있는 신청 용지에 필요 사항을 기입해, 등록하는 인감과 신분 증명서(외국인등록증등)를 제시합니다.
3.申請人が代理人の場合は、代理人の委任状と代理人の印鑑が必要です。
신청인이 대리인의 경우는, 대리인의 위임장과 대리인의 인감이 필요합니다.

実印として登録できる印鑑は、次のとおりです。
인감 도장으로서 등록할 수 있는 인감은, 다음과 같습니다

・１辺の長さが8ミリから２５ミリ以下の正方形に収まるもの
1변의 길이가 8밀리에서 25밀리 이하의 정방형에 들어가는 것.
・容易に変質しない材質で作られたもの
용이하게 변질하지 않는 재질로 만들어진 것.
・住民票に記載された姓名を正しく表記してあるもの。但し、姓・名だけでもよい
주민표에 기재된 성명을 올바르게 표기되어 있는 것.단, 성·명만으로도 좋은
・職業や肩書き、模様を刻印していないもの
직업이나 직함, 모양을 각인 하고 있지 않는 것

実印は、通常、ハンコ店に注文して作ってもらいます。登録できる印鑑は１人１個です。なお、実印を紛失したり盗まれた場合は、悪用される危険がありますので、直ちに「印鑑登録廃止申請書」を役所に提出して廃印する必要があります。
인감 도장은, 통상, 한코점에 주문해 만듭니다. 등록할 수 있는 인감은 1명 1개입니다. 덧붙여 인감 도장을 분실하거나 도둑맞았을 경우는, 악용 되는 위험이 있기 때문에, 즉시 「인감 등록 폐지 신청서」를 관공서에 제출해 폐 자취를 남길 필요가 있습니다.

印鑑登録証明書は、印鑑を登録した役所で発行してもらいます。申請は、役所にある申請書に必要事項を記入し、印鑑登録をしたときに交付された印鑑登録証（カード）とともに提出します。登録した印鑑（実印）を持っていく必要はありません。但し、印鑑登録証が書類の場合（カードではない場合）は、登録した印鑑が必要です。
인감증명서는, 인감을 등록한 관공서로 발행받습니다. 신청은, 관공서에 있는 신청서에 필요 사항을 기입해, 인감 등록을 했을 때에 교부된 인감 등록증(카드)과 함께 제출합니다.등록한 인감(인감 도장)을 가지고 갈 필요는 없습니다.단, 인감 등록증이 서류의 경우(카드가 아닌 경우)는, 등록한 인감이 필요합니다.

４．金銭　금전

部屋を見つけ､契約をする際には、多額の費用がかかります。家賃の5～6ヶ月分程度は前もって用意しておくようにしましょう。
방을 찾아내, 계약을 할 때 , 고액의 비용이 듭니다. 집세의 5~6개월분 정도는 미리 준비해 두도록 합시다.

契約時に必要な金額 계약시에 필요한 금액

項目　항목	概要　개요
礼金　레이킹 (Gift-Money)	賃料の2か月分が一般的だが、１ヶ月分、ゼロという物件も出始めている。임대료의 2개월 분이 일반적이지만, 1개월분 , 제로라고 하는 물건도 나오기 시작하고 있다.
敷金　시키킹 (보증금)	賃料の2か月分が大半だが、物件によって異なるので要チェック!退室時に、部屋の修繕にかかった費用やクリーニング代を差し引かれた残額が返還される。 임대료의 2개월 분이 대부분이지만, 물건에 따라서 다르므로 요체크!퇴실시에, 방의 수선에 걸린 비용이나 클리닝대가 공제된 잔액이 반환된다.
仲介手数料 츄카이테수이료 (중계수수료)
前家賃　 마에야칭 (Advance Rent)	日本の家賃支払い方法は、基本的に前金制なので入居日から次回の家賃締め日までの家賃が契約時に必要となる。１ヶ月に満たない場合は、日割りで計算。 일본의 집세 지불 방법은, 기본적으로 선금제이므로 입주일부터 다음 번의 집세 마감일까지의 집세가 계약시에 필요하다.1개월에 못 미친 경우는, 일당으로 계산.
火災保険 카사이호켄 (화재보험)	物件によっては加入が入居の条件になっていることも。広さ、構造などで金額が異なるので事前に確認しておくこと。約 1～3万円程度。 물건에 따라서는 가입이 입주의 조건이 되어 있는 경우도 있음. 넓이, 구조등에서 금액이 다르므로 사전에 확인해 두는 것이 좋습니다. 약 1~3만엔 정도.

５．書類一式　서류일식

業者から指定された書類はきちんと揃えて準備しておきます。
업자로부터 지정 받은 서류는 제대로 챙겨 준비해 둡니다.

契約時に必要な書類は下記のとおりです。
계약시에 필요한 서류는 아래와 같은 같습니다.

契約者本人に関するもの 계약자 본인에 관한 것 :
	・外国人登録証 외국인등록증 ・パスポート 여권 ・住民票(謄本・入居者全員がわかるもの)주민표 外国人の場合は外国人登録原票記載事項証明書 외국인의 경우는 외국인 등록 원표 기재사항 증명서 （・印鑑(登録)証明書 인감(등록)증명서）・収入証明書(源泉徴収票または納税証明書、給与明細書) 수입 증명서(원천징수표 또는 납세 증명서, 급여 명세서) ・賃貸契約書　임대계약서 ・印鑑又は実印　인감 또는 인감 도장 ・在学証明書(学生の場合) 재학증명서(학생의 경우)
連帯保証人に関するもの 연대 보증인에 관한 것 :
	・印鑑(登録)証明書　인감(등록)증명서 ・印鑑(実印) 인감(인감도장) ・保証人が立ち会わない場合、保証人引受承諾書(署名の上、実印押印) 보증인이 입회하지 않는 경우, 보증인 인수 승낙서(서명 후, 인감 도장 날인) （賃貸借契約書の保証人欄に署名・押印することで代用できる） (임대차 계약서의 보증인란에 서명·날인 하는 것으로 대용할 수 있다)